”公寓與普通住宅的區(qū)別：
1、住宅類公寓一般30-60平米左右，面積較小。2、商用公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為40年或50年，不可以簽戶口。居住型公寓的產(chǎn)權(quán)年限也為70年。普通商品房住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。3、公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。4、公寓普遍的特點是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務(wù)客群為主，看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。5、在建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上，公寓基本以板樓為主，通風(fēng)性要好，陽光充足，其他的公寓和住宅沒有什么本質(zhì)區(qū)別。6、住宅商品房就是供一個家庭使用的，而公寓通常是多家庭或多個人使用的。

目前普通人投資房地產(chǎn)以買住宅為上佳，如果限購，可以考慮公寓，雖然買公寓有很多缺點和不足，但想想通貨膨脹貨幣超發(fā)導(dǎo)致的損失，還是值得的。經(jīng)濟學(xué)有句話，通脹是政府對民眾隱形的搶劫，面對搶劫，買房包括公寓也算是躲避搶劫吧。

”我市3月30日發(fā)布的《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》（穗府辦函〔2017〕65號）第三條第（三）款第二項規(guī)定“本通知施行之前，已購買的商服類物業(yè)可轉(zhuǎn)讓給法人單位、也可轉(zhuǎn)讓給個人；個人取得不動產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓。市不動產(chǎn)登記中心據(jù)此在業(yè)務(wù)操作規(guī)程（穗登記[2017]34號）上明確“2017年3月30日后個人購買的商服類物業(yè)，須取得不動產(chǎn)證滿2年方可再次轉(zhuǎn)讓，可轉(zhuǎn)讓給單位，也可轉(zhuǎn)讓給個人”。屬于政策本意在執(zhí)行層面的具體辦事細(xì)則，并無歧義。上面看起來有點繞，咩事君整理了一下，用通俗點的方式解讀起來就是—
330新政之前拿到房產(chǎn)證的公寓，可以賣給個人，也可以賣給法人單位。但是330之后的公寓，因為一手公寓被限購只能法人單位購買（新政規(guī)定），整個市場就被分割成兩個小市場：
一個是法人單位市場，無論一手二手，都只能在法人單位之間流動；另一個是個人市場，沒有一手只有二手，可在個人之間流通，但必須證滿兩年才允許流通。當(dāng)然也可賣法人單位，但法人單位拿到后就只能在法人市場流通了。綜合起來說一句，就是：330新政之后，個人購買的二手公寓，證滿兩年仍然可轉(zhuǎn)手賣給個人。

廣州受17.3.30新政影響，新政之后的公寓和商鋪都需要用公司名義購買，而且不能貸款，不過新政之前的公寓就不受影響，個人可以購買也可以貸款，目前市場上來說，需要要公司...

現(xiàn)在房地產(chǎn)交易市場上有很多類型的房屋，大多數(shù)的朋友對商品房比較熟悉，但是一提到其他類型的房屋就完全不知道是什么意思了，準(zhǔn)備購買房屋的朋友就要多了解一些了，現(xiàn)在市場上出售的公寓房比較多，今天豬就來講講購買公寓房的缺點是什么呢？公寓房能買嗎？什么是公寓房，公寓房為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單元，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居主形態(tài)。公寓房的缺點是什么
土地使用年限短
商業(yè)性質(zhì)的公寓，土地使用性質(zhì)上大多屬于“商場”、寫字樓或酒店性質(zhì)。相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等。水電費用高
公寓是按照商業(yè)水電費的標(biāo)準(zhǔn)來收取的，比如如果住宅物業(yè)的用水加污水處理費收費標(biāo)準(zhǔn)為2元／立方米，商業(yè)物業(yè)用水的收費標(biāo)準(zhǔn)就會達(dá)到為4元／立方米；住宅的用電收費標(biāo)準(zhǔn)為0.5元／度，公寓的用電收費標(biāo)準(zhǔn)就可能會是1元／度。不通氣
為了安全考慮，公寓房一般都是不通氣的，炒菜只能用電磁爐之類的。且廚房一般為開放式，容易有油煙味；另外存在暗衛(wèi)的可能，居主長久就會受到異味的困惱。三、公寓房的優(yōu)點
小戶型總價低
公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由于總價較低，就有不少投資者受出租回報的吸引，熱力追捧。交通方便
一般公寓的住戶為商業(yè)人士，所以地段選擇在城市的中心附近交通方便。另外公寓居住舒適，通風(fēng)好、陽光充足；室內(nèi)功能齊全，環(huán)境舒適。不限購
公寓比較大的優(yōu)點就是不會限購。公寓有二種用途：一是商業(yè)用途。二是居住用途。限購令沒有限購公寓房，而且公寓房不算首套，因此不影響你對普通住宅的購買。公寓房能買嗎
如果購房者有購房的打算，建議你優(yōu)先購買住宅，如果沒有資格了，或者限購了，再去考慮買公寓。不要想著先買套公寓過渡，一方面是公寓的漲幅跟不上住宅，另一方面是公寓的價值主要在于收租，而不是房價增值。當(dāng)然，如果是一線城市，由于人口眾多不斷涌入，很多人買不起房，買套公寓作為過渡，后續(xù)換房還是可以的。以上就是關(guān)于購買公寓房的缺點以及公寓房是否能買的介紹了，很多年輕朋友在初次買房的時候都會選擇一些小戶型的房屋先過渡，小戶型的房屋多以公寓房為主，公寓房的居住環(huán)境也比較適合這部分購房者。

這個問題，個人覺得是因人而異的，每個人買房的目的和經(jīng)濟狀況都不太一樣。首先說說公寓和住宅的區(qū)別：
1，一般來講公寓的使用年限是50年，商業(yè)用水用電，并且廚房不能明火操作，戶型一般以小戶型為主，有專業(yè)的物業(yè)管理，管理費相對較高。但是公寓的位置和商業(yè)配套相對好一些，居住便利，出租回報率轉(zhuǎn)高。2，住宅的使用年限70年，民用水電煤氣，戶型多樣化，以家庭多人口居住式設(shè)計為主，小區(qū)規(guī)劃一般比較大，適合家庭長期居住，可以遷入戶口，報名對應(yīng)地段小學(xué)和中學(xué)，滿足小孩的教育需求。個人建議：1，如果您是首次置業(yè)有夠房名額并且預(yù)算充足的情況下，首選買住宅。2，如果您名下持有多套物業(yè)被限購的情況下，并且沒其它好的投資渠道下，可以買公寓投資，達(dá)到資產(chǎn)保值升值的目的，其實現(xiàn)在廣州市區(qū)很多公寓公報率遠(yuǎn)超銀行利息。簡單總結(jié)為一句話：剛需買住宅，無論遠(yuǎn)近，大小。多套物業(yè)投資者，買公寓，并且要擦亮眼睛，仔細(xì)選位置，選出優(yōu)等生，買入持有，投資不是一概而論！