首先，中央政策已明確房地產(chǎn)是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的，國(guó)家有關(guān)部門(mén)和地方政府將推出相應(yīng)的的措施和辦法加以實(shí)施，繼上海、北京后廣州已于9月推出了6宗自持租賃用地出讓，直接改變了現(xiàn)行的房地產(chǎn)只售開(kāi)發(fā)模式。其次，網(wǎng)絡(luò)科技發(fā)展改變了單一現(xiàn)場(chǎng)銷售模式已成事實(shí)，淘寶購(gòu)房微信選房已經(jīng)在各大開(kāi)發(fā)商使用，減少了大量銷售人員的需求。因此，隨著國(guó)家政策的落實(shí)和網(wǎng)絡(luò)銷售方式的實(shí)現(xiàn)，房地產(chǎn)銷售行業(yè)已不再以前景氣，廣州也不列外，當(dāng)然并不是說(shuō)在廣州就不能做房地產(chǎn)銷售了。房地產(chǎn)業(yè)銷售雖然不能與高科技、金融一些行業(yè)相比擬，但由于其進(jìn)入門(mén)檻低，收入彈性大，在廣州做房產(chǎn)銷售應(yīng)該也是不錯(cuò)的選擇。畢竟廣州屬我國(guó)一線城市，廣東省省會(huì)、國(guó)家歷史文化名城，我國(guó)重要的中心城市、國(guó)際商貿(mào)中心、綜合交通樞紐。地理位置優(yōu)越，氣候宜人，非常適宜居住和生活。在人均可支配收入、人均消費(fèi)額、社會(huì)消費(fèi)總額、住戶存款總額等方面都排在全國(guó)前三位。廣州的人口及城市規(guī)模擴(kuò)張能力比其他一線城市還有一定空間。2016年廣州人口增量47萬(wàn)，居全國(guó)第一，相對(duì)于北京、上海人口控制，廣州在人口增量方面有優(yōu)越條件。北京規(guī)劃到2020年常住人口控制在2300萬(wàn)以內(nèi)，以后長(zhǎng)期控制在同一水平，比16年底約2172.9萬(wàn)僅增加127萬(wàn)，上海規(guī)劃到2040年控制在2500萬(wàn)，比16年底約2419.7萬(wàn)僅增加80萬(wàn)，也就是講北京上海在很長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)常住人口處于平穩(wěn)控制狀態(tài)。而廣州規(guī)劃到2020年常住人口達(dá)1800萬(wàn)，比16年底1404.3萬(wàn)可增加約400萬(wàn)，具有相當(dāng)大的規(guī)劃增長(zhǎng)空間。誰(shuí)都知道人口是城市規(guī)模控制的基數(shù)，人口增量越大，城市可擴(kuò)建的規(guī)劃空間就越大，未來(lái)的房地產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張就越大，同時(shí)增量人口也是住房和辦公消費(fèi)擴(kuò)張的基礎(chǔ)，人口增了，其需求隨之增加。國(guó)家粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃的實(shí)施是新的窗口，不管在人口、經(jīng)濟(jì)、港口等方面，廣州地位仍然不可忽視，從經(jīng)濟(jì)總量比較，雖然香港深圳排在廣州之前，但廣州的面積比港深大，港深的外溢大，而廣州有大的承載力，對(duì)區(qū)域的協(xié)調(diào)起著很大的作用
重要是廣州房?jī)r(jià)相較其他同等城市低。同為一線城市，北上深房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)廣州，已達(dá)到5萬(wàn)左右，而廣州房?jī)r(jià)僅2.2萬(wàn)，比其他非一線城市廈門(mén)、南京、天津、杭州等城市還要低，因此對(duì)于在廣州就業(yè)者有很大吸引力，更易安家置業(yè)，住房成本相較于其他同等城市低，促使房地產(chǎn)需求增加。房地產(chǎn)銷售有其特殊性，購(gòu)房者付諸一生的投資一時(shí)還不能被網(wǎng)絡(luò)完全所代替，其現(xiàn)場(chǎng)咨詢看房無(wú)法缺少。通過(guò)以上分析，雖然目前國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格的調(diào)控，對(duì)房地產(chǎn)投資有較強(qiáng)的抑制作用，但中國(guó)城市化發(fā)展還遠(yuǎn)未結(jié)束，人口向中心城市的集聚還在繼續(xù)，房地產(chǎn)的銷售還有較長(zhǎng)的路要走，當(dāng)然選擇好的開(kāi)發(fā)公司以及本人業(yè)務(wù)知識(shí)的學(xué)習(xí)對(duì)于做銷售者也是十分重要的。